北區房屋北區住家  北區買屋 / 北區買房 - 真善美不動產仲介社 NO.4619 北區近國小總建41坪

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1498 萬~~1450 萬
參考單價：35.34 萬/坪
地址：台南市北區中華北路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 3陽台
總坪數：41.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.62 坪
其他面積：2.41 坪
土地面積：20.02 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：住商用
形式/類型：其它/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大港國小
鄰近公園：大港公園
生活機能：好市多、花園夜市
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近大港國小與大港公園，學區便利且生活環境好。 2. 機能完善：靠近好市多、夜市商圈，日常購物與用餐選擇豐富。 3. 空間配置佳：總坪數約 41 坪，擁有五房兩廳三衛，格局寬敞適合多人口家庭。 4. 產權多元：住商用性質可靈活規劃，一樓店面可用於自住工作室或增加出租收益。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 31 年，管線與防水可能需定期維護或翻新。 2. 無車位配置：總坪數不包含車位，停車問題需額外規劃。 3. 交通動線：中華北路為主要道路，店面住宅可能伴隨較多車流噪音或擁堵。
機會 (Opportunities)	1. 投資回報：若一樓經營得當，可創造穩定租金流，抵消貸款成本。 2. 区域增值：北區大港周邊持續發展，若整體環境改善，資產價值有成長空間。 3. 翻新潛力：透過整修提升居住品質與外觀，有助於未來轉手或提高租金水準。
威脅 (Threats)	1. 老屋維修成本：隨著時間推移，潛在的結構性問題可能增加額外開支。 2. 銀行貸款限制：部分銀行對高齡房屋可能縮短貸款年限或影響貸成數。 3. 市場流動性：二手老舊透天厝在轉手時，競爭對手多為新案，銷售週期可能較長。

物件評論

此物件對於重視子女教育且具備一定財務能力的家庭來說，具有相當的吸引力。主要理由在於其位於大港國小學區範圍內，搭配周邊完善的商圈機能，能提供高品質的生活便利性。同時，住商混合的特性賦予了資產更高的靈活度，可作為居家辦公或出租用途，增加資金運用彈性。

然而，鑑於屋齡已逾 30 年，建議在決定購買前務必委託專業驗屋師進行詳細勘查，確認房屋結構與隱患狀況，並預留一定的整修預算。若您能接受老屋維護成本，並願意積極經營一樓空間，此物件在投資與自住兼備的層面上，是一項值得考慮的選擇。總價 1450 萬元的價格需配合當下市場行情評估，若單價與周邊新案相比具優勢，則更顯買入價值。

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